Идеи Стиль жизни

Покупка квартира по договору ренты: плюсы и минусы

Из-за регулярного роста цен на объекты недвижимости и уменьшения заработной платы – ситуация с приобретением жилья становится все сложнее и для решения жилищных проблем многие владельцы квартир нашли один из удобных и выгодных вариантов – подписание договора ренты.

С юридической точки зрения такой договор подразумевает ежемесячную выплату, лицу, которое в последствие и передаст право пользования своим жильем плательщику. Таким образом, рента – это законный способ отчуждения своего имущества, предполагаемый письменное соглашение между двумя сторонами.

Исходя из 33 главы ГК РФ, есть 3 категории ренты:

  • Постоянная;
  • Пожизненная;
  • С пожизненным содержанием.

Первый вид предполагает отсутствие конкретных сроков, при этом сами право получателя может как уступаться, так и наследоваться.

«Пожизненная» категория – предусматривает пожизненные сроки у получателя, выплачивается ежемесячно только в виде денег, при этом право получать средства не передается по наследству.

Рента «с пожизненным содержанием» так же ограничивается сроком жизни, предполагает не только выплату деньгами, но и обеспечение социальной помощью.

Плaтeльщик peнты oбecпeчивaeт нeoбxoдимый yxoд и coдepжaниe пeнcиoнepa.

Как заключить договор ренты

Чтобы провести такое соглашение, необходимо обеим сторонам подготовить определенный пакет документов:

  • Паспорт Российской Федерации;
  • Все документы на рассматриваемую жилую площадь;
  • Выписку из домовой книги с указанием всех прописанных лиц;
  • Выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • Заявление в госреестр на гос.регистрацию договора (для пожизненной ренты);
  • Согласие супругов плательщика и получателя на сделку;
  • Справка о стоимости квартиры/дома;
  • Договор ренты.
Читайте также:
Австралийка пародирует идеальные фото знаменитостей, показывая, как нелепо это выглядит, если ты не модель

При этом важно отметить, что поскольку договор не имеет конкретных формулировок, нужно самостоятельно описать все требования, предъявляемые к плательщику.

Обязательно вписать все паспортные данные, ФИО, подробно описать саму недвижимость, условия расторжения, прописать ответственность обеих сторон, контактные сведения, поставить подпись.

Плюсы и минусы

Как и любая другая операция, покупка квартиры по договору ренты имеет и свои плюсы, и минусы.

Основные плюсы для плательщика в том, что:

  1. Рантье (получатель) не может расторгнуть договор по своей воле, если соблюдаются все условия;
  2. Нет необходимости оплачивать сразу всю стоимость жилья;
  3. Не нужно оформлять кредит;
  4. В связи с возникновением обременения на данную квартиру, она не будет продана;

К недостаткам можно отнести:

  1. Невозможность стать полноправным владельцем до момента смерти;
  2. Расходы по заключению договора;
  3. Необходимость постоянно соблюдать условия договора и своевременно выплачивать денежные средства;
  4. Вероятность «столкнуться» с мошенниками;
  5. Риск преждевременно лишиться жизни из-за плательщиков, желающих как можно скорее стать собственниками.

Таким образом, прежде чем приступить к оформлению столь сложной сделки с подводными камнями и обременением – стоит не один раз обратиться за консультацией к проверенным и опытным юристам или риэлторам. Ведь договор предполагает длительные ежемесячные выплаты и прописывание множество индивидуальных нюансов.

Источник: https://j.etagi.com/stati/kak-priobresti-kvartiru-po-dogovoru-r/