Из-за регулярного роста цен на объекты недвижимости и уменьшения заработной платы – ситуация с приобретением жилья становится все сложнее и для решения жилищных проблем многие владельцы квартир нашли один из удобных и выгодных вариантов – подписание договора ренты.
С юридической точки зрения такой договор подразумевает ежемесячную выплату, лицу, которое в последствие и передаст право пользования своим жильем плательщику. Таким образом, рента – это законный способ отчуждения своего имущества, предполагаемый письменное соглашение между двумя сторонами.
Исходя из 33 главы ГК РФ, есть 3 категории ренты:
- Постоянная;
- Пожизненная;
- С пожизненным содержанием.
Первый вид предполагает отсутствие конкретных сроков, при этом сами право получателя может как уступаться, так и наследоваться.
«Пожизненная» категория – предусматривает пожизненные сроки у получателя, выплачивается ежемесячно только в виде денег, при этом право получать средства не передается по наследству.
Рента «с пожизненным содержанием» так же ограничивается сроком жизни, предполагает не только выплату деньгами, но и обеспечение социальной помощью.
Как заключить договор ренты
Чтобы провести такое соглашение, необходимо обеим сторонам подготовить определенный пакет документов:
- Паспорт Российской Федерации;
- Все документы на рассматриваемую жилую площадь;
- Выписку из домовой книги с указанием всех прописанных лиц;
- Выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- Заявление в госреестр на гос.регистрацию договора (для пожизненной ренты);
- Согласие супругов плательщика и получателя на сделку;
- Справка о стоимости квартиры/дома;
- Договор ренты.
При этом важно отметить, что поскольку договор не имеет конкретных формулировок, нужно самостоятельно описать все требования, предъявляемые к плательщику.
Обязательно вписать все паспортные данные, ФИО, подробно описать саму недвижимость, условия расторжения, прописать ответственность обеих сторон, контактные сведения, поставить подпись.
Плюсы и минусы
Как и любая другая операция, покупка квартиры по договору ренты имеет и свои плюсы, и минусы.
Основные плюсы для плательщика в том, что:
- Рантье (получатель) не может расторгнуть договор по своей воле, если соблюдаются все условия;
- Нет необходимости оплачивать сразу всю стоимость жилья;
- Не нужно оформлять кредит;
- В связи с возникновением обременения на данную квартиру, она не будет продана;
К недостаткам можно отнести:
- Невозможность стать полноправным владельцем до момента смерти;
- Расходы по заключению договора;
- Необходимость постоянно соблюдать условия договора и своевременно выплачивать денежные средства;
- Вероятность «столкнуться» с мошенниками;
- Риск преждевременно лишиться жизни из-за плательщиков, желающих как можно скорее стать собственниками.
Таким образом, прежде чем приступить к оформлению столь сложной сделки с подводными камнями и обременением – стоит не один раз обратиться за консультацией к проверенным и опытным юристам или риэлторам. Ведь договор предполагает длительные ежемесячные выплаты и прописывание множество индивидуальных нюансов.
Источник: https://j.etagi.com/stati/kak-priobresti-kvartiru-po-dogovoru-r/
