Идеи Стиль жизни

Покупка квартира по договору ренты: плюсы и минусы

Pinterest LinkedIn Tumblr

Из-за регулярного роста цен на объекты недвижимости и уменьшения заработной платы – ситуация с приобретением жилья становится все сложнее и для решения жилищных проблем многие владельцы квартир нашли один из удобных и выгодных вариантов – подписание договора ренты.

С юридической точки зрения такой договор подразумевает ежемесячную выплату, лицу, которое в последствие и передаст право пользования своим жильем плательщику. Таким образом, рента – это законный способ отчуждения своего имущества, предполагаемый письменное соглашение между двумя сторонами.

Исходя из 33 главы ГК РФ, есть 3 категории ренты:

  • Постоянная;
  • Пожизненная;
  • С пожизненным содержанием.

Первый вид предполагает отсутствие конкретных сроков, при этом сами право получателя может как уступаться, так и наследоваться.

«Пожизненная» категория – предусматривает пожизненные сроки у получателя, выплачивается ежемесячно только в виде денег, при этом право получать средства не передается по наследству.

Рента «с пожизненным содержанием» так же ограничивается сроком жизни, предполагает не только выплату деньгами, но и обеспечение социальной помощью.

Плaтeльщик peнты oбecпeчивaeт нeoбxoдимый yxoд и coдepжaниe пeнcиoнepa.

Как заключить договор ренты

Чтобы провести такое соглашение, необходимо обеим сторонам подготовить определенный пакет документов:

  • Паспорт Российской Федерации;
  • Все документы на рассматриваемую жилую площадь;
  • Выписку из домовой книги с указанием всех прописанных лиц;
  • Выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • Заявление в госреестр на гос.регистрацию договора (для пожизненной ренты);
  • Согласие супругов плательщика и получателя на сделку;
  • Справка о стоимости квартиры/дома;
  • Договор ренты.

При этом важно отметить, что поскольку договор не имеет конкретных формулировок, нужно самостоятельно описать все требования, предъявляемые к плательщику.

Обязательно вписать все паспортные данные, ФИО, подробно описать саму недвижимость, условия расторжения, прописать ответственность обеих сторон, контактные сведения, поставить подпись.

Плюсы и минусы

Как и любая другая операция, покупка квартиры по договору ренты имеет и свои плюсы, и минусы.

Основные плюсы для плательщика в том, что:

  1. Рантье (получатель) не может расторгнуть договор по своей воле, если соблюдаются все условия;
  2. Нет необходимости оплачивать сразу всю стоимость жилья;
  3. Не нужно оформлять кредит;
  4. В связи с возникновением обременения на данную квартиру, она не будет продана;

К недостаткам можно отнести:

  1. Невозможность стать полноправным владельцем до момента смерти;
  2. Расходы по заключению договора;
  3. Необходимость постоянно соблюдать условия договора и своевременно выплачивать денежные средства;
  4. Вероятность «столкнуться» с мошенниками;
  5. Риск преждевременно лишиться жизни из-за плательщиков, желающих как можно скорее стать собственниками.

Таким образом, прежде чем приступить к оформлению столь сложной сделки с подводными камнями и обременением – стоит не один раз обратиться за консультацией к проверенным и опытным юристам или риэлторам. Ведь договор предполагает длительные ежемесячные выплаты и прописывание множество индивидуальных нюансов.

Источник: https://j.etagi.com/stati/kak-priobresti-kvartiru-po-dogovoru-r/