Идеи Стиль жизни

Новостройка или вторичка: плюсы и минусы обоих вариантов

Купить квартиру можно в уже обжитом доме или в новостройке. Каждый из вариантов имеет свои объективные плюсы и минусы. Чтобы не пожалеть о покупке, нужно заранее ознакомиться с ними. Такая предусмотрительность позволит выбрать и надежно купить квартиру, в наибольшей степени удовлетворяющую вашим ожиданиям.  

Квартиры в новостройках

Это недвижимость в еще строящихся или уже сданных в эксплуатацию многоквартирных домах, купленная у фирмы-застройщика или у физического лица. В последнем случае имеются ввиду перекупы, которые приобретают квадратные метры на ранних стадиях строительства дома, чтобы позднее продать такую недвижимость дороже уже после ввода дома в эксплуатацию.

Плюсы новостроек

Они смотрятся намного привлекательнее квартир в старом жилом фонде по ряду причин:

  1. Отсутствие прежних хозяев, что позволяет себя ощутить первым и единственным владельцем недвижимости.
  2. Современная планировка, предусматривающая больший метраж всех помещений в квартире. Достаточно для сравнения хотя бы единожды побывать в квартирах, находящихся в домах еще советской постройки. В современных квартирах же приятно удивляют просторные жилые комнаты, прихожие и кухни.
  3. Благоустроенные дворы, в которых предусмотрены парковочные места, игровые площадки, возможно наличие шлагбаума на въезде в жилой комплекс.
  4. Меньшие риски при покупке жилья, поскольку квартирой никто ранее не владел. Значит, можно не опасаться, что спустя пару лет после покупки невесть откуда возникнет незаконно выписанный прежний жилец.
  5. Льготная ипотека чаще всего ориентирована именно на квартиры в новостройках. Это позволяет значительно экономить на обслуживании ипотечного долга.
  6. Можно сразу приступать к ремонту, не тратя время на демонтаж старой отделки.
  7. Есть возможность купить новую квартиру с ремонтом от застройщика, что позволит сразу въехать в благоустроенное жилье.
  8. Застройщики предлагают разнообразные планировки квартир. В старом жилом фонде чаще встречаются типовые планировки, причем не самые удачные.
  9. Соседями будут люди примерно одинакового с вами достатка и социального положения.

Минусы новостроек

Стоит признаться, что их также оказывается немало:

  • Если дом еще строится, придется несколько месяцев ждать завершения строительства. Все это время где-то нужно жить.
  • Имеется немалый риск того, что дом не будет достроен из банкротства застройщика или мошеннических действий с его стороны. Проблема обманутых дольщиков остается по-прежнему актуальной.
  • Низкое качество строительства, поскольку застройщик стремится сократить свои расходы. Он использует материалы неудовлетворительного качества и привлекает рабочих с низкой квалификацией.
  • Перед заселением придется прилично потратиться на отделку квартиры.
  • Ближайшие 3-4 года придется мириться с шумом ремонтных работ, с грязью в подъезде и кучами строительного мусора возле дома.
  • Необходимая инфраструктура возле новостроек появляется с большой задержкой. Рядом может не оказаться детского сада, школы, поликлиники.
Читайте также:
Свой бизнес – вендинговые автоматы с бижутерией

Квартиры на вторичном рынке

Плюсы жилья во «вторичке»

Основное преимущество такой недвижимости — возможность заселиться сразу после приобретения. Что оказывается немаловажным фактором для купивших жилье в ипотеку. Имеются и другие плюсы:

  1. Больше вариантов во всех районах города. Можно подобрать квартиру по типу планировки, с учетом близости от места работы или учебы.
  2. Инфраструктура уже имеется, то есть не возникнет проблем с доступностью социальных и коммерческих объектов.
  3. Можно сразу прописаться в квартире после осуществления сделки.
  4. Часто прежние хозяева оставляют часть мебели, что позволяет в первое время не тратиться на нее.
  5. Коммунальные платежи известны, можно не опасаться неприятных сюрпризов от управляющей компании.

Минусы «вторички»

Квартиры в старом жилом фонде также имеют свои недостатки:

  • Сложно проверить юридическую чистоту квартиры. Бывают случаи, когда спустя некоторое время выясняется, что перед продажей жилья из нее незаконно были выписаны несовершеннолетние или отбывающие срок в местах лишения свободы.
  • Физический износ многоквартирного дома обычно уже приличный. Сложно спрогнозировать, когда начнутся проблемы по причине ветхости здания.
  • Часто приходится ждать, пока собственник жилья подберет подходящий вариант для себя, если он намерен улучшить свои жилищные условия.
  • В старых микрорайонах почти всегда актуальна проблема с парковками.
  • Перед заселением приходится много средств и времени потратить на ремонт квартиры, поскольку прежняя отделка жилья смотрится неважно.
  • Проблемы с соседями могут сильно испортиться приятное впечатление от покупки жилья. Продавец может ничего не сказать о буйном алкоголике, живущем напротив двери вашей квартиры.
  • Старый жилой фонд дешевеет, поэтому такие квартиры нет смысла покупать с инвестиционной целью.

Выбор всегда остается за покупателем. Но чтобы не ошибиться под влиянием эмоций, рекомендуется на листе бумаги в две колонки перечислить плюсы и минусы квартиры, которую присмотрели для покупки. Это серьезный шаг, поэтому спешить не следует. И разумеется не лишним будет обратиться за консультацией к проверенным и опытным юристам или в надежное агентство недвижимости.