Квартиры в новостройках
Это недвижимость в еще строящихся или уже сданных в эксплуатацию многоквартирных домах, купленная у фирмы-застройщика или у физического лица. В последнем случае имеются ввиду перекупы, которые приобретают квадратные метры на ранних стадиях строительства дома, чтобы позднее продать такую недвижимость дороже уже после ввода дома в эксплуатацию.
Плюсы новостроек
Они смотрятся намного привлекательнее квартир в старом жилом фонде по ряду причин:
- Отсутствие прежних хозяев, что позволяет себя ощутить первым и единственным владельцем недвижимости.
- Современная планировка, предусматривающая больший метраж всех помещений в квартире. Достаточно для сравнения хотя бы единожды побывать в квартирах, находящихся в домах еще советской постройки. В современных квартирах же приятно удивляют просторные жилые комнаты, прихожие и кухни.
- Благоустроенные дворы, в которых предусмотрены парковочные места, игровые площадки, возможно наличие шлагбаума на въезде в жилой комплекс.
- Меньшие риски при покупке жилья, поскольку квартирой никто ранее не владел. Значит, можно не опасаться, что спустя пару лет после покупки невесть откуда возникнет незаконно выписанный прежний жилец.
- Льготная ипотека чаще всего ориентирована именно на квартиры в новостройках. Это позволяет значительно экономить на обслуживании ипотечного долга.
- Можно сразу приступать к ремонту, не тратя время на демонтаж старой отделки.
- Есть возможность купить новую квартиру с ремонтом от застройщика, что позволит сразу въехать в благоустроенное жилье.
- Застройщики предлагают разнообразные планировки квартир. В старом жилом фонде чаще встречаются типовые планировки, причем не самые удачные.
- Соседями будут люди примерно одинакового с вами достатка и социального положения.
Минусы новостроек
Стоит признаться, что их также оказывается немало:
- Если дом еще строится, придется несколько месяцев ждать завершения строительства. Все это время где-то нужно жить.
- Имеется немалый риск того, что дом не будет достроен из банкротства застройщика или мошеннических действий с его стороны. Проблема обманутых дольщиков остается по-прежнему актуальной.
- Низкое качество строительства, поскольку застройщик стремится сократить свои расходы. Он использует материалы неудовлетворительного качества и привлекает рабочих с низкой квалификацией.
- Перед заселением придется прилично потратиться на отделку квартиры.
- Ближайшие 3-4 года придется мириться с шумом ремонтных работ, с грязью в подъезде и кучами строительного мусора возле дома.
- Необходимая инфраструктура возле новостроек появляется с большой задержкой. Рядом может не оказаться детского сада, школы, поликлиники.
Квартиры на вторичном рынке
Плюсы жилья во «вторичке»
Основное преимущество такой недвижимости — возможность заселиться сразу после приобретения. Что оказывается немаловажным фактором для купивших жилье в ипотеку. Имеются и другие плюсы:
- Больше вариантов во всех районах города. Можно подобрать квартиру по типу планировки, с учетом близости от места работы или учебы.
- Инфраструктура уже имеется, то есть не возникнет проблем с доступностью социальных и коммерческих объектов.
- Можно сразу прописаться в квартире после осуществления сделки.
- Часто прежние хозяева оставляют часть мебели, что позволяет в первое время не тратиться на нее.
- Коммунальные платежи известны, можно не опасаться неприятных сюрпризов от управляющей компании.
Минусы «вторички»
Квартиры в старом жилом фонде также имеют свои недостатки:
- Сложно проверить юридическую чистоту квартиры. Бывают случаи, когда спустя некоторое время выясняется, что перед продажей жилья из нее незаконно были выписаны несовершеннолетние или отбывающие срок в местах лишения свободы.
- Физический износ многоквартирного дома обычно уже приличный. Сложно спрогнозировать, когда начнутся проблемы по причине ветхости здания.
- Часто приходится ждать, пока собственник жилья подберет подходящий вариант для себя, если он намерен улучшить свои жилищные условия.
- В старых микрорайонах почти всегда актуальна проблема с парковками.
- Перед заселением приходится много средств и времени потратить на ремонт квартиры, поскольку прежняя отделка жилья смотрится неважно.
- Проблемы с соседями могут сильно испортиться приятное впечатление от покупки жилья. Продавец может ничего не сказать о буйном алкоголике, живущем напротив двери вашей квартиры.
- Старый жилой фонд дешевеет, поэтому такие квартиры нет смысла покупать с инвестиционной целью.
Выбор всегда остается за покупателем. Но чтобы не ошибиться под влиянием эмоций, рекомендуется на листе бумаги в две колонки перечислить плюсы и минусы квартиры, которую присмотрели для покупки. Это серьезный шаг, поэтому спешить не следует. И разумеется не лишним будет обратиться за консультацией к проверенным и опытным юристам или в надежное агентство недвижимости.
