Кредит под залог квартиры

Далеко не каждому заемщику одобрят кредит на солидную сумму. Одними из важных условий для этого являются безупречная кредитная история и высокий уровень официального дохода. Но все же, если гражданин сможет предоставить в залог свое имущество, то шансы на получение кредита возрастают многократно. И одним из лучших объектов для залога является квартира.

Кредит под залог квартиры: Плюсы и Риски

Кредит с залогом квартиры имеет свои плюсы, как для заемщика, так и для банка. Первый получает возможность быстрого одобрения кредита на внушительную сумму, даже если у него небольшая зарплата. Банк же получает достаточно весомую страховку от невыплаты кредита. Оно и понятно, так как мало кто захочет расставаться с таким дорогим имуществом, поэтому гражданин сделает все, чтобы вовремя вносить платежи.

Заемщик, который решил рискнуть недвижимостью, получит от банка сниженную процентную ставку по кредиту. Правда, снижена она будет лишь на 2-3%, но если сумма большая, то и это будет достаточно выгодно для гражданина. Большим плюсом станет также наличие постоянного места работы.

Но некоторые банки, особенно небольшие, прохладно относятся к залоговому имуществу в виде квартиры. Конечно, это достаточно дорогостоящий объект, вот только он не обладает такой высокой ликвидностью как, например, автомобиль.

Проще говоря, продать жилплощадь будет сложнее, особенно если квартира расположена на окраине города или требует серьезного ремонта. Выставив на торги такую квартиру, банк будет продавать ее достаточно длительное время. Впрочем, если речь идет о квартире в столице или любом другом крупном городе, то банк не будет долго думать и примет недвижимость в качестве залога.

Основные риски для банка

Помимо малой ликвидности некоторых объектов недвижимости, есть у квартир еще один недостаток. Например, закладываемая жилплощадь гражданина является у него единственной. А это значит, что если начнутся задержки платежей и дело дойдет до суда, то заемщика будет не так просто выселить «в никуда».

Также загвоздка может крыться в юридических формальностях. Например, гражданин пришел закладывать в банк квартиру. Сотрудники финансового учреждения проанализировали документы и историю недвижимости. В итоге оказывается, что один из совладельцев квартиры признан пропавшим без вести.

А это значит, что для банка это дополнительный риск, так как пропавший много лет назад гражданин может вновь объявиться и начать оспаривать банковский договор, по которому его жилплощадь оказалась заложенной.

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Top